Stadgar

Stadgar Brf Torghusen

Ordningsregler

Föreningens ordningsregler finns för att vårda våra gemensamma tillgångar och för att vi alla ska trivas och vara trygga i våra hem. Ordningsreglerna beslutas av styrelsen och uppdaterades senast 2022-08-31.

Ordningsreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättshavare. Även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Trivselreglerna gäller också för andrahandshyresgäster.

1. Allmänt

1. Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.
2. Alla fel i fastigheten ska anmälas skyndsamt. Vid akut fel utanför kontorstid som t.ex. vattenskada eller stopp i avloppsstam ska jour kontaktas.

2. Säkerhet

1. Kontrollera att entrédörrar och övriga dörrar går i lås.
2. Tänk på vem du släpper in i fastigheten.
3. Nyckelbricka ska behandlas som värdeföremål. Vid borttappad nyckel eller nyckelbricka ska Styrelsen kontaktas utan dröjsmål.

3. Brandsäkerhet

1. Brandvarnare skall finnas i varje lägenhet och bör placeras i eller intill sovrum samt nära köket. Testa brandvarnarna regelbundet och byt ut batteri och brandvarnare när så krävs.
2. Även brandsläckare samt brandfilt är rekommenderat att ha i varje lägenhet.
3. Grill av typ el eller gasol är tillåten på balkong och uteplats under förutsättning att pulversläckare finns att tillgå i närheten.
4. Gasolbehållare inomhus eller på inglasad balkong får max vara 5 liter. Gasolbehållare på ej inglasad balkong får max vara 30 liter.
5. Kolgrill är strikt förbjudet.
6. All förvaring av föremål i trapphus, garage, förrådsgångar och andra gemensamma utrymmen är förbjuden.
7. Förvaring av brandfarliga vätskor eller gas i förråd och garage, är strikt förbjuden.
8. Iaktta försiktighet med eld och levande ljus.
9. Fyrverkerier får ej avfyras från balkong eller föreningens gård.

4. Gemensamma kostnader

1. Var sparsam med förbrukning av värme och vatten.
2. Använd inte mer vatten än du behöver.
3. Byt kranpackning om kranen droppar.
4. Vädra endast korta perioder på den kalla årstiden.

5. Balkonger och uteplatser

1. Det är inte tillåtet att skaka mattor, sängkläder mm. på balkongen.
2. Placera blomlådor innanför balkongräcket.
3. De fasta belysningsarmaturer som är monterade på balkongerna får inte bytas mot annan sort.
4. För inglasning eller annan ombyggnation på balkong eller uteplats krävs tillstånd av föreningen samt bygglov.
5. Grill av typ el eller gasol är tillåten på balkong och uteplats.
6. Kolgrill är strikt förbjudet.
7. Matning av fåglar är inte tillåtet.
8. Montering av markiser (av fackman) och uppsättning av insynsskydd för balkonger är tillåtet med följande färger: orange (Sandatex 54) samt grå (Sandatex 94/15S4500-N). Inga andra färger tillåts.
9. Det är inte tillåtet att utan föreningens tillstånd montera parabolantenn eller liknande på balkong eller fasad.
10. De fasta glasskivor som är monterade på vissa balkonger får inte monteras ned.
11. Undvik att röka på din balkong eller uteplats eftersom röken kan sugas in i närliggande lägenheter.
12. På träfasad under tak är det tillåtet att fästa enstaka spikar eller skruvar så länge det inte skadar fasadens funktion. Det är inte tillåtet att montera något på putsad fasad.

6. Avfallshantering

1. Avfall ska källsorteras i föreningens soprum.
2. Det är strikt förbjudet att lämna annat avfall än vad som är uppmärkt på respektive kärl.
3. Det är inte tillåtet att lämna avfall ovanpå eller bredvid ett fullt kärl.
4. Är kärlet fullt får du gå till nästa soprum eller vänta tills avfallskärlen har tömts.
5. Grovavfall, farligt avfall samt återbruk är inte tillåtet  att lämna i föreningens soprum.

7. Förråd

1. Förrådsgångarna ska hållas fria från saker och får inte belamras.
2. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i källarförråd.
3. Förråd ska vara låsta även om de inte används.

8. Störningar

1. För att alla ska trivas är det viktigt att visa hänsyn till sina grannar.
2. Lagen ser strängt på störningar, den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten.
3. Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa vardagar mellan kl 22-07.
4. Ska du ha fest eller renovera så informera i förväg och ta hänsyn till dina grannar.

9. Andrahandsuthyrning

1. Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten.

10. Lägenhetsunderhåll

1. Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Om något går sönder är du skyldig att se till att det repareras.
2. Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas.
3. En särskild bostadsrättsförsäkring rekommenderas
4. Bostadsrättshavaren måste anmäla om lägenheten drabbats av skadedjur. Kontakta HSB fastighetsförvaltare för anmälan.

11. Förändringar i lägenheten

1. Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får till exempel lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket.
2. Mer omfattande förändringar kräver styrelsens tillstånd, exempelvis om du vill ta ned en vägg eller dra om rör. Ibland krävs också bygganmälan. Kontakta alltid styrelsen innan du sätter igång!
3. Föreningens låscylindrar stödjer ett serviceläge vilket underlättar underhållsarbete. Det är dock tillåtet att byta till ett annat låssystem, inklusive s.k. ”smarta lås”. Vid ett sådant byte som förhindrar bruk av föreningens nycklar via serviceläget är det bostadsrättsinnehavarens ansvar att tillgängliggöra lägenheten till styrelsen eller utvald entreprenör vid t.ex. underhållsarbete.
   Installation och användning av smarta lås måste ske i enlighet med föreningens Policy för smarta lås 

12. Föreningens gård

1. Rastning av hundar är inte tillåtet på föreningens gård.

13. Utrustning för TV och bredband

1. Utrustning för TV och bredband som tillhandahålls av föreningen ska lämnas i lägenheten vid avflyttning.

14. Cykelrum, barnvagnsrum och rullstolsrum

1. I cykelrummen får endast cyklar förvaras. Cyklar som aldrig används ska inte förvaras i cykelrummen.
2. I barnvagnsrum får barnvagnar förvaras. I mån av plats kan även mindre barncyklar, pulkor och liknande förvaras i barnvagnsrum.
3. I rullstolsrum ska rullstolar och andra hjälpmedelsredskap förvaras.

15. Garage

1. Bostadsrättsföreningens garage är endast avsett för uppställning av fordon, inget annat får alltså förvaras i garaget.
2. Fordon ska ställas upp inom den hyrda rutan på ett sätt så att grannar på båda sidor har fri åtkomst till sina fordon, man inte riskerar skada andra fordon, man inte hindrar in- och utfartsvägar, samt att alla utrymningsvägar från garaget hålls fria.

16. Postboxar

1. Egna lappar på postboxen är inte tillåtet. Den röda/gröna lappen som anger ”Ej Reklam” resp. ”Reklam OK” får sköta jobbet. Den vänder du själv efter önskemål. Det finns en variant för att slippa gratistidningar också. Kontakta HSB Kund- och medlemsservice vid behov av ändring.